مع اقتراب العام من نهايته ، يمكن القول بأن عام 2022 هو أحد أصعب السنوات لقطاعات الأعمال. ولكن بالنسبة لصناعة الضيافة ، سعى أصحاب الفنادق والمطاعم والمشغلون والعلامات التجارية العالمية إلى السعي وراء فرص جديدة وتنمية محافظهم الاستثمارية من خلال عمليات الدمج والاستحواذ على شركات أخرى.
على الرغم من أن COVID-19 وفيروس Delta Variant اللاحق قد خلق عقبات كبيرة للكثيرين ، إلا أن العام الماضي كان بمثابة انتعاش لقطاع الضيافة ، حيث أصبحت توقعات عودة الطلب أكثر وضوحًا وبدأ صافي الدخل التشغيلي في التسارع.
كعام معاملات قوي بشكل خاص ، تجاوز الربع الأول من حجم معاملات الفنادق العالمية في عام 2022 الأرباع الثلاثة الأولى من عام 2021. وفي هذا الإطار الزمني ، بلغ إجمالي هذه المعاملات أكثر من 1 تيرابايت 4 تيرابايت 41.4 مليار في المبيعات - بزيادة 861 تيرا بايت 3 تيرابايت على أساس سنوي ، وانخفض 20% فقط لنفس الفترة من عام 2019.
لا يزال من المتوقع أن تستمر فترة التعافي بعد COVID ، لكن العديد من المتخصصين في هذا المجال يعتقدون أن صناعة الضيافة العالمية في وضع جيد يمكنها من الازدهار في عام 2023 - ويعزو الكثير من نمو القطاع إلى عمليات الدمج والاستحواذ الأخيرة.
تم شراء محفظة فنادق ماريوت وهيلتون وحياة ضمن مجموعة نوبل للاستثمار
تعد صفقات المحفظة من أكبر المساهمين في اتفاقيات الاندماج والاستحواذ في صناعة الضيافة. فقط في الربع الثالث من عام 2021 ، صفقات المحفظة تمثل 47% - $19.4 مليار - من المعاملات الفندقية العالمية.
بينما ظل بعض خبراء الصناعة غير متأكدين مما إذا كان هذا الاتجاه سيستمر طوال عام 2022 ، لم يفكر الكثيرون في التعافي غير المتكافئ ورغبات الملكية لتحقيق الاستقرار في التدفق النقدي ، مما أدى إلى تسريع العديد من عمليات الاستحواذ على المحافظ الكبيرة.
في الواقع ، حدثت واحدة من أبرز عمليات الاستحواذ خلال العام في أغسطس من هذا العام ، حيث أعلنت مجموعة نوبل للاستثمار عن استحواذها على مجموعة فنادق تضم أربعة عشر أصلًا ، تتكون من فنادق ماريوت وهيلتون وهيات.
وفقًا لرئيس الاستثمار في مجموعة Noble Investment Group ، بن برنت ، فإن هذه العلامات التجارية المتميزة تتزامن مع استراتيجية الشركة "للاستثمار في الأصول ذات الموقع الجيد في الأسواق ذات النمو المرتفع مع الطلب الصحي للأعمال والترفيه."
لكن رؤيتهم لا تتوقف عند هذا الحد. بعد هذه الصفقة ، تتطلع الشركة إلى الاستثمار في التحسينات المادية عبر محفظة الفنادق ، بالإضافة إلى تحسين العمليات لجميع العقارات المكتسبة - وهي صفقة من المؤكد أنها ستكون نقطة محورية لقادة الضيافة في عام 2023.
استحواذ هاي جيت على فنادق ومنتجعات فايسروي
بصرف النظر عن تراكم المحفظة ، سعى مالكو ومشغلو العلامات التجارية العالمية الآخرون إلى توسيع نطاق وصولهم من خلال عمليات الاستحواذ. لإغلاق عام ناجح ، تم إجراء استثمار استراتيجي في إطار الاستثمار العقاري وشركة إدارة الضيافة Highgate لشراء فنادق ومنتجعات Viceroy.
على الرغم من عدم الإعلان عن أي سعر للصفقة ، فمن المتوقع أن يتم إغلاق الاتفاقية في أوائل عام 2023 - بالتأكيد ، شيء يجب على خبراء الصناعة مراقبته.
ومن المقرر أن تضيف هذه الصفقة إلى فنادق فايسروي الـ 11 العاملة حاليًا ، بالإضافة إلى فندقين لا يزالان قيد التطوير حتى عام 2024.
قال بيل والش ، الرئيس التنفيذي لشركة Viceroy ، في أ بيان صحفي، "ستعمل هذه الصفقة على تسريع زخمنا ، وترسيخ مكانتنا كعلامة تجارية رائدة في أسلوب الحياة العصرية الفاخرة في مساحتنا."
بالإضافة إلى ذلك ، علق ريتشارد روسو ، مدير Highgate ، في بيان صحفي ، "تعتزم Highgate إضافة فنادق ذات علامات تجارية متراكمة إلى محفظة Viceroy التي ستزيد من إدراك العملاء والوعي بالعلامة التجارية."
"علاوة على ذلك ، من خلال تعزيز Viceroy بعلاقة ملكية مع شركة Highgate التشغيلية ، ونقل فوائد مقياس Highgate ، سنكون قادرين على توفير قيمة إضافية كبيرة للزملاء والضيوف والمالكين والشركاء" ، يتابع روسو.
وعلى الرغم من أن هذه الصفقة قد تشير إلى نهاية عمليات الدمج والاستحواذ لهذا العام ، إلا أن الاستحواذ الأخير لشركة Highgate مستمر. على مدى الأشهر القليلة المقبلة ، تأمل روسو أن تعلن عن إضافات إلى المحفظة في أسواق البوابات الحضرية الرئيسية ووجهات المنتجعات المختارة - وكلها تهدف إلى تعزيز الجودة المميزة لممتلكات فايسروي.
توفير المال وحلول توفير الوقت مع BirchStreet
مع استمرار تعافي الصناعة ، كان هذا العام عامًا هائلاً لمديري الضيافة. وعلى الرغم من أن المستحوذين يتوخون قدرًا أكبر من الحذر في مساعيهم الاستثمارية ، إلا أنهم لم يغلقوا متاجرهم بالكامل.
على الرغم من حدوث هدوء مؤقت في عام 2021 ، انخفض مستوى نشاط الاندماج والاستحواذ في عام 2022 بما يتماشى مع المتوسطات الأخيرة لما قبل الجائحة. علاوة على ذلك ، فإن سوق الصفقات الكبيرة لم يظل قوياً فحسب ، بل فعل ذلك بمعدل سريع بشكل مدهش.
يدرك الكثير في صناعة الضيافة ظروف الاقتصاد الكلي التي من المحتمل أن تحدث خلال العام المقبل. ومع ذلك ، في حين أن هذا قد يختبر مرونة سوق الاندماج والاستحواذ ، إلا أنه لا يبدو أن يصبح عائقًا كبيرًا.
لا يمكن أن تكون الحاجة إلى المال وحلول P2P الموفرة للوقت عبر هذه المحافظ المتوسعة أكثر حدة. بعد أن احتفلت بعيدها العشرين في عام 2022 ، بيرش ستريت سيستمز قد خضعت لرسملة كبيرة مع الاستثمار من سيرينت كابيتال و بارثينون كابيتال. حجم التغيير في القيادة ، جنبًا إلى جنب مع توسيع نطاق المنتجات والتسليم ، يعتبر BirchStreet جيدًا للنمو في عام 2023.
نظرًا لأن الانتعاش في قطاع الضيافة طوال عام 2022 قد ساهم في العديد من عمليات الدمج والاستحواذ الرئيسية ، فإن توقع عام 2023 هو نشاط اندماج واستحواذ أكثر ازدهارًا.