한 해가 마무리되면서 2022년은 기업 부문에 가장 어려운 해 중 하나로 꼽힐 수 있습니다. 그러나 호텔 산업의 경우 호텔 소유자, 레스토랑 운영업체, 운영업체 및 글로벌 브랜드가 새로운 기회를 추구하고 다른 회사의 인수합병을 통해 포트폴리오를 성장시켰습니다.
비록 코로나19와 그에 따른 델타 변종 바이러스가 많은 사람들에게 심각한 장애물을 만들었지만, 지난 해에는 수요 회복에 대한 전망이 더욱 명확해지고 순 영업 소득이 가속화되기 시작하면서 환대 산업이 반등하는 역할을 했습니다.
특히 거래가 활발한 해인 2022년 1분기 글로벌 호텔 거래량은 2021년 첫 3분기를 넘어섰습니다. 이 기간 동안 이러한 거래의 총 매출은 $414억 이상으로 전년 대비 86% 증가했지만 감소했습니다. 2019년 같은 기간에는 20%만 가능합니다.
코로나19 이후 회복 기간은 여전히 이어질 것으로 예상되지만, 많은 업계 전문가들은 글로벌 호텔 산업이 2023년에도 번창할 수 있는 좋은 위치에 있다고 믿고 있습니다. 이는 해당 부문 성장의 상당 부분이 최근 인수 합병에 힘입은 데 기인합니다.
Noble Investment Group에 메리어트, 힐튼, 하얏트 호텔 포트폴리오 인수
호텔 업계에서 M&A 계약에 가장 크게 기여하는 요소 중 하나는 포트폴리오 거래입니다. 2021년 3분기에 딱, 포트폴리오 거래 전 세계 호텔 거래 중 47%($194억)를 차지했습니다.
일부 업계 전문가들은 이러한 추세가 2022년 내내 계속될지 확신하지 못했지만, 많은 사람들은 불균등한 회복과 현금 흐름 안정화를 위한 소유주의 욕구를 고려하지 않았으며 이로 인해 여러 대규모 포트폴리오 인수가 가속화되었습니다.
실제로 올해 가장 주목할만한 인수 중 하나는 올해 8월에 이루어졌습니다. Noble Investment Group은 Marriott, Hilton 및 Hyatt 자산으로 구성된 14개 자산 호텔 포트폴리오 인수를 발표했습니다.
Noble Investment Group의 최고 투자 책임자인 Ben Brunt에 따르면 이러한 프리미엄 브랜드는 회사의 전략 “건전한 비즈니스 및 레저 수요가 있는 고성장 시장에 위치가 좋은 자산에 투자합니다.”
하지만 그들의 비전은 여기서 끝나지 않습니다. 이번 거래에 따라 회사는 호텔 포트폴리오 전반에 걸쳐 물리적 개선에 투자하고 인수한 모든 자산의 운영을 최적화할 계획입니다. 이는 2023년 호텔 업계 리더들의 초점이 될 것이 확실합니다.
Highgate의 Viceroy Hotels & Resorts 인수
포트폴리오 축적 외에도 다른 글로벌 브랜드 소유자 및 운영자는 인수를 통해 영향력을 확대하려고 했습니다. 성공적인 한 해를 마무리하기 위해 부동산 투자 및 호텔 관리 회사인 Highgate는 Viceroy Hotels & Resorts를 인수하기 위한 전략적 투자를 했습니다.
거래 가격은 발표되지 않았지만 계약은 2023년 초에 종료될 것으로 예상됩니다. 확실히 업계 전문가들이 주목해야 할 부분입니다.
이번 거래는 현재 운영 중인 바이스로이의 11개 호텔과 2024년까지 개발이 진행 중인 2개 호텔에 추가될 예정입니다.
Viceroy의 CEO인 Bill Walshe는 다음과 같이 말했습니다. 언론 성명, “이번 거래로 우리의 추진력이 가속화되고 우리 공간에서 선도적인 현대 럭셔리 라이프스타일 브랜드로서의 입지가 확고해질 것입니다.”
또한 Highgate의 사장인 Richard Russo는 보도 자료에서 "Highgate는 고객 인식과 브랜드 인지도를 더욱 향상시킬 수 있는 Viceroy 포트폴리오에 브랜드 인지도가 높은 호텔을 추가할 계획입니다."라고 말했습니다.
"또한 Highgate 운영 회사와의 독점 관계를 통해 Viceroy를 강화하고 Highgate 규모의 이점을 전달함으로써 우리는 직원, 손님, 소유주 및 파트너에게 상당한 증가 가치를 제공할 수 있을 것입니다."라고 Russo는 덧붙였습니다.
이번 거래로 올해 M&A가 종료될 수도 있지만 Highgate의 최근 인수는 진행 중입니다. 앞으로 몇 달에 걸쳐 Russo는 주요 도시 관문 시장과 엄선된 리조트 목적지의 포트폴리오에 추가 사항을 발표할 예정입니다. 이 모든 목표는 Viceroy 부동산의 정의된 품질을 향상시키는 것입니다.
BirchStreet를 통해 비용 및 시간 절약 솔루션 제공
업계가 여전히 회복 중인 가운데, 올해는 호텔 업계 임원들에게 기념비적인 해였습니다. 인수자들은 투자 활동에 있어 더욱 주의를 기울이고 있지만 매장을 완전히 폐쇄하지는 않았습니다.
2021년에 일시적인 소강을 경험했음에도 불구하고 2022년 인수합병 활동 수준은 최근 팬데믹 이전 평균과 일치했습니다. 더욱이 대규모 거래 시장은 여전히 강세를 유지했을 뿐만 아니라 놀랄 만큼 빠른 속도로 성장했습니다.
호텔 업계에 종사하는 많은 사람들이 알고 있습니다. 거시경제적 상황 내년에 발생할 가능성이 있는 일입니다. 그러나 이것이 M&A 시장의 회복력을 테스트할 수는 있지만 큰 장애가 될 것으로 보이지는 않습니다.
이러한 확장 포트폴리오 전반에 걸쳐 비용과 시간을 절약해 주는 P2P 솔루션에 대한 필요성이 더욱 절실해졌습니다. 2022년에 창립 20주년을 맞이한, BirchStreet 시스템 의 투자로 상당한 자본화를 겪었습니다. 서런트 캐피탈 그리고 파르테논 수도. 제품 및 배송 확장과 함께 리더십 변화의 규모로 인해 BirchStreet는 2023년 성장에 유리합니다.
2022년 내내 호텔 비즈니스의 반등이 여러 주요 인수합병에 기여했기 때문에 2023년에는 M&A 활동이 더욱 활발해질 것으로 예상됩니다.