Yıl sona ererken 2022, iş sektörleri için en zor yıllardan biri olarak söylenebilir. Ancak konaklama sektörü için otel sahipleri, restoran işletmecileri, operatörler ve küresel markalar yeni fırsatların peşine düştüler ve diğer şirketlerin birleşmeleri ve satın almaları yoluyla portföylerini büyüttüler.
COVID-19 ve ardından gelen Delta Variant virüsü birçok kişi için önemli engeller oluştursa da, geri dönen talep görünümü daha net hale geldiğinden ve net işletme geliri hızlanmaya başladığından, geçen yıl konaklama sektörü için bir toparlanma oldu.
Özellikle güçlü bir işlem yılı olarak, 2022'nin küresel otel işlem hacminin ilk çeyreği, 2021'in ilk üç çeyreğini aştı. Bu zaman çerçevesi içinde, bu işlemlerin toplamı, yıldan yıla 86% artışla ve düşüşle $41,4 milyarı aştı. 2019'daki aynı döneme yalnızca 20%.
COVID sonrası iyileşme döneminin hala devam etmesi bekleniyor, ancak birçok sektör uzmanı, küresel konaklama sektörünün 2023'te gelişmek için iyi bir konumda olduğuna inanıyor ve bu da sektördeki büyümenin büyük bölümünü yakın tarihli birleşme ve satın almalara bağlıyor.
Noble Investment Group Altında Satın Alınan Marriott, Hilton ve Hyatt Otel Portföyü
Konaklama endüstrisinde birleşme ve satın alma anlaşmalarına en büyük katkıyı sağlayanlardan biri portföy anlaşmalarıdır. 2021'in üçüncü çeyreğinde, portföy fırsatları 47%—$19.4 milyar—küresel otel işlemlerinden sorumluydu.
Bazı sektör uzmanları, bu eğilimin 2022 boyunca devam edip etmeyeceğinden emin değilken, çoğu, birkaç büyük portföy satın alımını hızlandıran nakit akışını istikrara kavuşturmak için düzensiz toparlanma ve sahiplik isteklerini dikkate almadı.
Aslında, yılın en dikkate değer satın almalarından biri, bu yılın Ağustos ayında, Noble Investment Group'un Marriott, Hilton ve Hyatt mülklerinden oluşan on dört varlıklı bir otel portföyünü satın aldığını duyurmasıyla gerçekleşti.
Noble Investment Group baş yatırım sorumlusu Ben Brunt'a göre, bu premium markalar, şirketin stratejisi "Sağlıklı iş ve eğlence talebi ile yüksek büyüme gösteren pazarlarda iyi konumlandırılmış varlıklara yatırım yapmak."
Ancak vizyonları burada bitmiyor. Bu işlemin ardından şirket, otel portföyünde fiziksel iyileştirmelere yatırım yapmanın yanı sıra satın alınan tüm mülklerin operasyonlarını optimize etmeyi planlıyor; bu, 2023'te konaklama liderleri için kesinlikle odak noktası olacak bir anlaşma.
Highgate, Viceroy Hotels & Resorts'u Satın Aldı
Portföy kazanımının yanı sıra, diğer küresel marka sahipleri ve işletmecileri, satın almalar yoluyla erişimlerini artırmanın yollarını aradılar. Başarılı bir yılı kapatmak için, Viceroy Hotels & Resorts'u satın almak için gayrimenkul yatırımı ve konaklama yönetimi şirketi Highgate altında stratejik bir yatırım yapıldı.
Anlaşma için herhangi bir fiyat açıklanmasa da anlaşmanın 2023'ün başlarında kapanması bekleniyor.
Bu anlaşma, Viceroy'un şu anda faaliyette olan 11 otelinin yanı sıra 2024'e kadar geliştirme çalışmaları devam eden iki otele eklenecek.
Viceroy'un CEO'su Bill Walshe bir konuşmasında şunları söyledi: Basın bildirisi, "Bu anlaşma ivmemizi hızlandıracak ve alanımızda lider modern lüks yaşam tarzı markası konumumuzu sağlamlaştıracak."
Ek olarak, Highgate'in müdürü Richard Russo, bir haber bülteninde şu yorumu yaptı: "Highgate, Viceroy portföyüne müşteri algısını ve marka bilinirliğini daha da artıracak, marka kazandıran oteller eklemeyi planlıyor."
Russo, "Ayrıca, Viceroy'u Highgate'in işletme şirketiyle tescilli bir ilişkiyle güçlendirerek ve Highgate'in ölçeğinin faydalarını aktararak, çalışanlara, misafirlere, mal sahiplerine ve ortaklara önemli ölçüde artımlı değer sağlayabileceğiz," diye devam ediyor Russo.
Ve bu anlaşma, yıl için M&A'ların sonunu işaret etse de, Highgate'in yakın zamanda satın alması devam ediyor. Önümüzdeki birkaç ay içinde Russo, tümü Viceroy mülklerinin tanımlayıcı kalitesini artırmayı amaçlayan başlıca kentsel ağ geçidi pazarlarında ve belirli tatil yerlerinde portföyüne eklemeler duyurmayı umuyor.
BirchStreet ile Para ve Zaman Kazandıran Çözümler Sunuyoruz
Sektör hala toparlanma sürecindeyken, bu yıl otelcilik yöneticileri için anıtsal bir yıl oldu. Ve devralanlar yatırım arayışlarında daha dikkatli olmalarına rağmen, mağazayı tamamen kapatmadılar.
2021'de geçici bir durgunluk yaşanmasına rağmen, 2022'deki birleşme ve satın alma faaliyeti seviyesi, son pandemi öncesi ortalamalara uygun düştü. Ayrıca, büyük anlaşmalar için pazar sadece güçlü kalmakla kalmadı, bunu şaşırtıcı derecede hızlı bir şekilde yaptı.
Konaklama endüstrisindeki birçok kişi bunun farkındadır. makroekonomik koşullar önümüzdeki yıl gerçekleşmesi muhtemel olan olay. Ancak bu, birleşme ve satın alma piyasasının dayanıklılığını test etse de büyük bir engel teşkil edecek gibi görünmüyor.
Bu genişleyen portföylerde para ve zaman kazandıran P2P çözümlerine olan ihtiyaç bundan daha şiddetli olamazdı. 2022 yılında 20. yılını kutlayan, BirchSokak Sistemleri yatırımla önemli ölçüde kapitalizasyona uğramıştır. Serent Başkenti ve Parthenon Başkenti. Ürün ve teslimat ölçeklendirmesinin yanı sıra liderlik değişikliği ölçeği, BirchStreet'i 2023'te büyüme için iyi bir konuma getiriyor.
2022 boyunca konaklama sektöründeki toparlanma birkaç önemli birleşme ve devralmaya katkıda bulunduğundan, 2023 beklentisi daha da canlı bir M&A faaliyetidir.